Narzędzie interaktywne · Składniki szkody bez podwójnego liczenia

Gdy po zakupie domu lub apartamentu w Hiszpanii pojawia się wpis ostrzegawczy (nota marginal), niezalegalizowany podział na dwa lokale albo brak pozwolenia na pierwsze użytkowanie, najczęstszym błędem przy formułowaniu roszczeń jest mieszanie terminów procesowych oraz sumowanie wykluczających się nawzajem pozycji kosztowych. Poniższe narzędzie do porządkowania dokumentów i obliczania składników szkody porządkuje dane ze sprawy przed konsultacją z adwokatem i zamówieniem wstępnej analizy biegłego.

1. Oś czasu dokumentów w sprawie (do weryfikacji przez adwokata)

Data aktu notarialnego zakupu (escritura)

Data pisma z gminy lub wpisu nota marginal

Formalne wezwanie lub procedura polubowna MASC (LO 1/2025)

Ważna informacja. Sekcja służy wyłącznie do uporządkowania dat dla Twojego prawnika; nie oblicza ani nie przesądza upływu terminów z art. 1301, 1964.2 i 1973 Kodeksu cywilnego, a samo zlecenie opinii biegłego nie przerywa biegu przedawnienia.

2. Blok A · Udokumentowane koszty podatkowe, notarialne i techniczne

Kwota wynikająca z faktur lub potwierdzeń zapłaty (€)

Przykład · Przejęty w akcie podatek AJD wymagający weryfikacji podatnika, opłaty administracyjne lub wcześniejsze ekspertyzy.

3. Blok B · Zasada wykluczenia podwójnego liczenia głównej szkody

Wariant 1 · Możliwa legalizacja lub fizyczne przywrócenie układu. Uwzględnia się kosztorys robót naprawczych i projektowych oraz ewentualny rezydualny spadek wartości tylko wtedy, gdy po legalizacji pozostaje obiektywny ubytek metrażu lub funkcji. Wariant 2 · Brak możliwości technicznej lub prawnej legalizacji. Uwzględnia się różnicę wartości rynkowej według standardu Orden ECO/805/2003 pomiędzy nieruchomością wolną od wad a stanem faktycznym, bez jednoczesnego doliczania niewykonalnych robót legalizacyjnych.

Szacunkowy koszt techniczny przywrócenia lub połączenia lokali (€)

Ewentualny ubytek rezydualny po zakończeniu legalizacji (€)

4. Blok C · Utracony dochód netto z prawnie dopuszczalnego najmu

Miesięczny utracony zysk netto z legalnego najmu (€)

Wpisz realną nadwyżkę netto po odjęciu kosztów utrzymania, nigdy przychód brutto ani stawki z działalności turystycznej niedozwolonej w danym budynku.

Liczba miesięcy przestoju lub procedury naprawczej

Orientacyjna suma wybranych składników szkody

0,00 €

Uzupełnij pola lub kliknij przycisk przykładu poglądowego, aby zobaczyć rozłączne zestawienie składników wyceny.

Chcesz skonfrontować te wyliczenia z rzeczywistym aktem notarialnym i załącznikami ze swojej sprawy? W ramach wstępnej analizy dokumentów do opinii biegłego (977 € + VAT) badamy spójność dowodową zgodnie z wymogami wyroku STS 1493/2026 przed przedstawieniem zamkniętego kosztorysu pełnej opinii sądowej.

Wyślij podsumowanie do gabinetu na WhatsApp

Powiązane opracowania z tego bloku tematycznego · Przykład poglądowy podziału domu bez zgody gminy i zakupu przez pełnomocnika · Zakup bez pozwolenia na pierwsze użytkowanie a wycena szkody · Terminy roszczeń i procedura MASC po zakupie przez pełnomocnika.

Zastrzeżenie metodyczne. Powyższe narzędzie wykonuje wyłącznie pomocnicze działania arytmetyczne na danych wpisanych przez użytkownika. Nie stanowi opinii biegłego sądowego (art. 335 LEC), operatu szacunkowego ani porady prawnej w przedmiocie przedawnienia lub zasadności powództwa.

Kalkulator składników szkody i porządkowanie dokumentów przy wadzie urbanistycznej po zakupie nieruchomości.