← Strona główna

Ile tracisz przez rok opóźnienia w przekazaniu mieszkania?

Hiszpański Sąd Najwyższy potwierdził to w wyroku 1410/2026 z 10 września. Jeśli deweloper przekazuje mieszkanie z opóźnieniem, nie musisz wykazywać kosztów innego najmu, żeby szkoda została uznana. Sama utrata możliwości korzystania z mieszkania jest szkodą. Mierzy się ją wartością użytkowania, czyli czynszem za podobne mieszkanie przez czas opóźnienia.

Wysokość tej kwoty trzeba jednak uzasadnić. Kalkulator liczy ją na Twoich danych. Nic więcej.

Powierzchnie

Mieszkanie w m²

Przyjmij ten sam sposób liczenia powierzchni, użytkowej albo całkowitej, co w stawce czynszu za m².

Garaż i komórka w m²

Wpisz 0, jeśli nie ma pomieszczeń dodatkowych albo czynsz za mieszkanie już je obejmuje. Jeśli garaż i komórka mają różne stawki, ten wspólny rachunek się nie sprawdzi.

Opóźnienie

Miesiące opóźnienia

Od umówionej daty przekazania do faktycznego przekazania. Możesz wpisać ułamek, na przykład 1,5.

Czynsz miesięczny za m²

Mieszkanie, euro za m² miesięcznie

Garaż i komórka, euro za m² miesięcznie

Przyjmij czynsz za porównywalne mieszkanie w Twojej okolicy z miesięcy opóźnienia, a nie dzisiejszy.

To 11,20 € i 6,67 € za m², czyli maksymalny czynsz mieszkań VPO w Madrycie (mieszkań o regulowanych cenach, objętych hiszpańskim systemem wsparcia mieszkaniowego), którego kupujący zażądali w tamtej sprawie, według stawek z 2008 roku. To nie są dzisiejsze ceny i nie pasują do mieszkań z wolnego rynku.

Orientacyjna wartość użytkowania

…

Uzupełnij dane i kliknij Oblicz.

Wynik szacuje wartość użytkowania na podstawie wpisanych danych. Nie jest należnym odszkodowaniem i nie zastępuje opinii biegłego ani porady prawnika. Inne straty, na przykład czynsz płacony w czasie oczekiwania, wymagają wykazania kosztu, jego związku z opóźnieniem i wysokości. Tej samej szkody nie można liczyć dwa razy.

Dlaczego w Twojej sprawie trzeba uzasadnić czynsz

W sprawie z Vallecas chodziło o mieszkania VPO z maksymalnym czynszem ustalonym w przepisach. Kupujący pomnożyli ten czynsz przez czas opóźnienia i w tamtym procesie te parametry przyjęto.

Na wolnym rynku takiej tabeli nie ma. Porównywalny czynsz trzeba uzasadnić dla Twojego mieszkania, Twojej okolicy i dokładnie tych miesięcy opóźnienia. Jeśli kwota nie jest dobrze uzasadniona, deweloper ją zakwestionuje, a sąd może ją obniżyć.

Pomocna może być opinia biegłego.

Wyrok, przebieg sprawy i to, czego wyrok nie przesądza, opisuję w artykule Opóźnienie w przekazaniu mieszkania i wyrok STS 1410/2026.

Mieszkanie z wolnego rynku zostało przekazane z opóźnieniem i chcesz wiedzieć, jaki czynsz porównawczy da się obronić? Napisz do mnie, podając daty z umowy i datę przekazania.

Napisz na WhatsApp

← Strona główna