TPO — Transmisiones Patrimoniales Onerosas — es la modalidad del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) que se paga al comprar un inmueble de segunda mano. Si compras a un particular, pagas TPO. Si compras a un promotor, pagas IVA. Distinto tipo, distintas reglas.
La base es el valor de mercado del inmueble. Pero en España existe el concepto de valor de referencia catastral, y ese es el mínimo. Si el precio de compra es mayor, tributas por el precio. Si es menor, tributas por el valor de referencia.
Uno de los errores más frecuentes: el tipo de TPO no es uniforme en toda España. Cada comunidad autónoma fija sus propios tipos y bonificaciones:
Si no compras la plena propiedad sino un usufructo o la nuda propiedad, las reglas de valoración son distintas. El valor del usufructo depende de la edad del usufructuario — a mayor edad, menor valor del usufructo y mayor el de la nuda propiedad. Esto lo regula el art. 10 de la Ley del ITP.
La hipoteca que grava el inmueble no reduce la base imponible del TPO. Las deudas garantizadas con hipoteca no se descuentan — tributas sobre el valor íntegro.
ITP en la Agencia Tributaria →El TPO se paga una vez — en la compra. Pero un error en la base imponible o desconocer las bonificaciones puede costar miles de euros. Antes de comprar, escríbeme.
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