W hiszpańskim prawie podatkowym wynajem nieruchomości to nie zawsze „pasywny dochód". Jeśli spełnisz określone warunki, fiskus uznaje, że prowadzisz działalność gospodarczą (actividad económica). A to zmienia wszystko:
Art. 5.1 ustawy o podatku od osób prawnych (Ley 27/2014 del IS) mówi jasno: żeby wynajem nieruchomości był uznany za działalność gospodarczą, musisz zatrudniać co najmniej jedną osobę na pełny etat, która zarządza nieruchomościami.
Ale uwaga — Tribunal Supremo w wyroku 956/2025 ustalił ważną zasadę: nie musisz udowadniać, że zatrudnienie tej osoby jest „ekonomicznie uzasadnione". Wystarczy, że masz pracownika, który faktycznie zajmuje się zarządzaniem nieruchomościami. Sąd wyraźnie oddzielił ten wymóg od kwestii symulacji — to dwie różne rzeczy.
Tak — ale z warunkami. Konsulta wiążąca V2227-25 DGT wyraźnie mówi:
Ale muszą być spełnione dwa warunki:
Najnowsza konsulta V2461-25 DGT wprowadza dodatkowe pojęcie: wyłączność pracownika. Jeśli ta sama osoba pracuje jednocześnie w innej firmie — warunek może nie być spełniony. To nowy element, którego wcześniej DGT wyraźnie nie wymagała.
Jeśli masz kilka mieszkań w Hiszpanii i wynajmujesz je przez spółkę — uznanie tego za działalność gospodarczą może oznaczać:
Ale wymaga to prawidłowej struktury: pracownik, realna działalność, dokumentacja.
Impuesto sobre Sociedades — Agencia Tributaria →Wynajem kilku mieszkań przez spółkę może być działalnością gospodarczą — ale tylko jeśli spełnisz warunki. Napisz do mnie, a sprawdzę, czy Twoja struktura kwalifikuje się do zwolnień.
Masz pytania? Napisz do mnie — powiem Ci szczerze, czy jest sens iść dalej.
Napisz do mnie — WhatsApp