Cuatro situaciones donde un informe pericial fiscal-inmobiliario cambia el resultado de tu caso.
No soy una tasadora más. Soy perito judicial (nº 03605 ASPEJURE) que combina valoración inmobiliaria rigurosa con conocimiento profundo de la fiscalidad española.
Cuando Hacienda valora mal, cuando un reparto hereditario genera conflicto fiscal, cuando un daño tiene impacto económico, o cuando un no residente necesita defenderse: construyo la prueba que tiene peso.
1. Hacienda sobrevalora tu inmueble
Recibes una liquidación de ITP, ISD o plusvalía basada en una valoración genérica de la Administración. El Tribunal Supremo exige que la valoración sea individualizada, motivada y, en la mayoría de los casos, con visita interior real del inmueble. Cuando esto falla, existe base sólida para impugnar.
Elaboro un informe pericial contradictorio que cumple los estándares del TS: visita interior documentada, análisis individualizado de características del inmueble, justificación del método de valoración y cuantificación del impacto económico.
2. Eres no residente y necesitas defensa pericial
Inversores polacos y extranjeros con inmuebles en España. Cuando llega una regularización, un ajuste de valor o una liquidación, el contribuyente se encuentra desprotegido. Conozco la problemática real: IRNR, retención del 3% en transmisiones, deducciones discutidas, aplicación del CDI Polonia-España.
Preparo el análisis pericial que sirve de base para tu defensa: revisión de la situación fiscal, informe de valor contradictorio y coordinación con abogado fiscalista cuando el caso requiere vía económico-administrativa o contenciosa.
3. Herencia o divorcio con inmuebles: el valor determina el coste fiscal
En herencias y divorcios, la mayoría de peritos se limita a tasar. Eso es insuficiente. El valor que se fija determina la base imponible del ISD, la plusvalía municipal y las ganancias patrimoniales. Una valoración deficiente genera un coste fiscal innecesario de decenas de miles de euros.
Entrego informes que integran valoración técnica e impacto fiscal de cada alternativa de reparto: adjudicación a uno solo con compensación, compraventa entre herederos, disolución de condominio. Para que puedas decidir con conocimiento del coste real.
4. Vicios ocultos, daños y lucro cesante
El inmueble, la reforma o la inversión no valen lo que te prometieron. Humedades, defectos estructurales, materiales distintos a los pactados, obras mal ejecutadas. El perjuicio real no es solo el coste de reparación: incluye la disminución de valor y el lucro cesante si el inmueble genera rentas.
Cuantifico el daño completo: físico, disminución de valor de mercado, rentas dejadas de percibir y consecuencias fiscales. Un único informe que sirve para el juzgado, para la aseguradora y para Hacienda.
La diferencia: no me limito a tasar, defiendo
La mayoría de peritos que intervienen en comprobaciones de valores son arquitectos o tasadores sin formación fiscal. Yo soy perito judicial con especialización en fiscalidad inmobiliaria. Perito Judicial nº 03605 ASPEJURE. Colaboración con Bercovitz & Bercovitz cuando el caso requiere dirección jurídica de primer nivel.
Solo acepto casos donde existe base real para un resultado favorable. Si tu caso no la tiene, te lo digo.
¿Tu caso encaja en uno de estos cuatro escenarios?
El informe pericial es el documento que el juez y Hacienda leen. Su valor depende de cómo está construido.