Kupujesz mieszkanie z drugiej ręki? Ile naprawdę zapłacisz podatku od transakcji.

Co to jest TPO?

TPO — Transmisiones Patrimoniales Onerosas — to modalidad (wariant) podatku od czynności prawnych (ITP), który płacisz przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego. Kupujesz mieszkanie od innej osoby fizycznej? Płacisz TPO. Kupujesz od dewelopera? Płacisz IVA (VAT). To inna stawka i inne zasady.

Jaka jest podstawa opodatkowania?

Podstawą jest wartość rynkowa nieruchomości. Ale uwaga — w Hiszpanii istnieje pojęcie valor de referencia catastral (wartość referencyjna katastralna), i to ona jest minimum. Jeśli cena zakupu jest wyższa — płacisz od ceny. Jeśli niższa — płacisz od wartości referencyjnej.

Stawki TPO — zależą od wspólnoty autonomicznej

To jeden z najczęstszych błędów. Stawka TPO nie jest jednolita w całej Hiszpanii. Każda wspólnota autonomiczna ustala własne stawki i ulgi:

Specjalne zasady — użytkowanie, hipoteka, nuda propiedad

Jeśli kupujesz nie pełną własność, lecz np. użytkowanie (usufructo) albo nuda propiedad (naga własność), zasady wyceny są inne. Wartość użytkowania zależy od wieku użytkownika — im starszy, tym niższa wartość użytkowania i wyższa wartość nagiej własności. To reguluje art. 10 ustawy o ITP.

Tak samo hipoteka obciążająca nieruchomość nie obniża podstawy opodatkowania TPO. Długi zabezpieczone hipoteką nie są odliczane od wartości — płacisz od pełnej wartości rynkowej.