← Wróć do bloga

Masz mieszkanie w Hiszpanii? Masz 4 lata, żeby odzyskać nadpłacony podatek z Modelo 210.

O co chodzi?

Jeśli masz nieruchomość w Hiszpanii i nie jesteś rezydentem podatkowym tego kraju, co roku składasz deklarację podatkową na formularzu Modelo 210. To obowiązek wynikający z Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR) — podatku dochodowego od nierezydentów.

Zdarza się, że zapłaciłeś za dużo. Albo pobrana retencja (zaliczka podatkowa) okazała się wyższa niż kwota podatku. Albo nie zastosowałeś umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania, bo nikt Ci o niej nie powiedział. W takich sytuacjach masz prawo do zwrotu.

Ile masz czasu? Dokładnie 4 lata.

Tribunal Económico Administrativo Central (TEAC) — najwyższy organ administracji podatkowej w Hiszpanii — w orzeczeniu z 21 października 2024 r. potwierdził zasadę, która dotyczy każdego nierezydenta:

To wynika z art. 66 c) Ley General Tributaria (ustawa 58/2003) w połączeniu z art. 16.1 Rozporządzenia IRNR (Real Decreto 1776/2004). Prawo do wnioskowania o zwrot zaczyna biec od dnia, w którym mogłeś go złożyć — a to jest właśnie 1 lutego.

Przykład

Złożyłeś Modelo 210 za rok 2022 i zapłaciłeś za dużo podatku. Zwrot możesz wnioskować od 1 lutego 2023 r. Termin upływa 1 lutego 2027 r. Po tej dacie — przepadło.

Kiedy może być nadpłata?

• Retencja (zaliczka) przy sprzedaży nieruchomości wyniosła 3% ceny — a faktyczny podatek okazał się niższy
• Nie zastosowałeś umowy CDI Polska–Hiszpania, choć mogłeś
• Zadeklarowałeś dochód brutto, ale nie odliczyłeś kosztów, do których miałeś prawo (np. koszty napraw, ubezpieczenie, IBI)
• Płaciłeś podatek od pustego mieszkania (renta imputada) według wyższej stawki niż trzeba

Sprawdź formularz Modelo 210 na stronie Agencia Tributaria → ← Strona główna