Wielu Polaków kupuje nieruchomości w Hiszpanii nie bezpośrednio, lecz przez spółkę — polską lub zagraniczną. Jeśli ta spółka (albo inna, w której spółka ma udziały) posiada nieruchomość w Hiszpanii, pojawiają się dodatkowe obowiązki podatkowe.
Hiszpańska ustawa o podatku od majątku (Ley 19/1991, art. 5) mówi jasno: jeśli co najmniej 50% aktywów spółki to nieruchomości w Hiszpanii — podatek od majątku dotyczy Cię jako właściciela udziałów. I to zarówno przy posiadaniu bezpośrednim, jak i pośrednim (przez łańcuch spółek).
Umowy CDI mają pierwszeństwo przed prawem krajowym. I tu zaczyna się gra. Niektóre CDI pozwalają Hiszpanii opodatkować majątek tylko wtedy, gdy masz udziały bezpośrednio w spółce z nieruchomością. Jeśli masz je pośrednio (przez holding) — Hiszpania nie może Cię opodatkować.
CDI Polska–Hiszpania z 1979 r. (zmienione protokołem z 2011 r.) zawiera postanowienia o majątku w art. 21. Kluczowe jest sprawdzenie, czy przewiduje opodatkowanie przy uczestnictwie pośrednim, czy tylko bezpośrednim. Od tego zależy, czy Twoja struktura właścicielska chroni Cię przed podatkiem, czy nie.
Struktura właścicielska Twojej nieruchomości w Hiszpanii ma bezpośredni wpływ na to, ile podatku płacisz. Nie zgaduj — sprawdź. Napisz do mnie z informacją o spółce i CDI, a powiem Ci, jak to wygląda w Twoim przypadku.
Masz pytania? Napisz do mnie — powiem Ci szczerze, czy jest sens iść dalej.
Napisz do mnie — WhatsApp