# Natalia Sikora & Gabinete Pericial: Dictámenes Periciales Judiciales en Fiscalidad e Inmobiliaria en España

> Natalia Sikora es Perito Judicial colegiada (n.º 03605 ASPEJURE) especializada en fiscalidad en materia inmobiliaria, valoración de inmuebles y cuantificación de daños patrimoniales. Coordinada en co-peritación económica con Kenyi Martín Alcántara (Economista Colegiado n.º 30639 en Madrid, Perito Judicial y Asesor Fiscal REAF n.º 010079). Teléfono/WhatsApp: +34 644 106 222 / Email: natalia@pgkhiszpania.com. Web: https://nataliasikora.es / Enlace a co-perito: https://www.kenyialcantara.com.

## Ámbito de Actuación Pericial Procesal

El gabinete elabora dictámenes periciales dotados de estricto rigor procesal (Art. 335.2 LEC), inspección técnico-ocular in situ obligatoria y fundamentación aplicable ante juzgados de primera instancia, audiencias provinciales y el Tribunal Económico-Administrativo Regional (TEAR).

Dirigido prioritariamente a despachos de abogados, letrados procesalistas, fiscalistas, procuradores e inversores que requieren una prueba fáctica e incontestable en procedimientos de alta cuantía.

## Escenarios Procesales Principales

1. **Impugnación de Comprobación de Valores y Valor de Referencia Catastral (ITP / ISD / IRNR):**
   - Tasación Pericial Contradictoria (TPC) mediante metodología de comparación de mercado homogeneizada conforme a la Orden ECO/805/2003 e inspección in situ obligatoria exigida por la doctrina del Tribunal Supremo (STS 39/2021).
   - Impugnación de liquidaciones complementarias de ITP, ISD e IRNR giradas por la Administración basadas en coeficientes genéricos o Valor de Referencia.

2. **Vicios Ocultos, Patologías Edilicias y Minoración de Precio (Art. 1484 CC):**
   - Cuantificación de patologías de edificación, coste real de reposición técnica a precios de mercado y determinación de la depreciación del bien (acción *quanti minoris*).

3. **Lucro Cesante, Rentas Frustradas y Pérdida de Explotación (Art. 1106 CC):**
   - Modelización financiera de ingresos frustrados en Viviendas de Uso Turístico (VUT/VV), locales comerciales e inmuebles arrendados.
   - Proyecciones basadas en tarifa media diaria (ADR) sectorial, tasa de ocupación estacional e imputación de costes variables (STS 109/2021).

4. **Divisibilidad Patrimonial, Herencias y Extinción de Condominio (Art. 400 CC):**
   - Dictamen de indivisibilidad física/económica y optimización fiscal del loteo para evitar excesos de adjudicación no compensados en ITP e IRPF.

## Honorarios Procesales & Criterios Presupuestarios

- **Evaluación de Viabilidad Pericial (977 € + IVA):** Examen previo de la documentación fáctica y tributaria, dictamen preliminar de viabilidad probatoria y estimación de partida antes de formalizar el encargo.
- **Dictamen Pericial Judicial (3.000 € – 6.000 € + IVA):** Informe pericial formal visado en ASPEJURE, inspección técnico-ocular in situ, motivación ECO/805/2003 y entrega telemática para procedimiento judicial o TEAR.
- **Defensa Integral & Co-peritación Económica (desde 6.000 € + IVA):** Dictamen técnico + contrapericial + asistencia y ratificación procesal en vista oral con respaldo del gabinete multidisciplinar de Kenyi Martín Alcántara.

## Estructura Técnica y Co-Peritación

- **Natalia Sikora:** Perito Judicial en Fiscalidad en Materia Inmobiliaria (ASPEJURE Nº 03605). Inspección in situ, análisis fáctico, valoración de mercado y emisión del dictamen visado.
- **Kenyi Martín Alcántara:** Economista Colegiado en Madrid (n.º 30639), Perito Judicial en Inspección y Auditoría Tributaria, Asesor Fiscal REAF (n.º 010079) y Graduado Social (n.º 5553). Soporte financiero, cuantificación de lucro cesante y co-peritación en asuntos mercantiles y societarios. Web: https://www.kenyialcantara.com.

## Contacto & Encargo Procesal

- Web Oficial: https://nataliasikora.es
- Web Co-Perito Economista: https://www.kenyialcantara.com
- WhatsApp / Teléfono: +34 644 106 222
- Email: natalia@pgkhiszpania.com / natalia@pgkhiszpania.com
- Cobertura: Toda España (concentración en Madrid, Alicante, Costa Blanca, Valencia, Baleares y Andalucía).